404 9E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 105,8 m² · constr. 1952 · terrain 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 235 600 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973020931100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
43027973020931100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 3 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 97 % |
| 2 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 144 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 461 $ Poids 93 % |
| 3 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 275 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 189 239 $ Poids 91 % |
| 4 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 444 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 121 096 $ Poids 91 % |
| 5 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 543 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 396 125 $ Poids 84 % |
| 6 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 515 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 238 775 $ Poids 78 % |
| 7 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 620 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +1 715 $ | 338 255 $ Poids 78 % |
| 8 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 765 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 426 $ Poids 76 % |
| 9 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 784 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 414 719 $ Poids 74 % |
| 10 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 498 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 201 $ Poids 73 % |
| 11 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 471 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 360 040 $ Poids 73 % |
| 12 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 705 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 386 506 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.