388 9E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 107,6 m² · constr. 1960 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 238 000 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973020933400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
43027973020933400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 27 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 490 097 $ Poids 97 % |
| 2 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 125 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 363 846 $ Poids 95 % |
| 3 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 445 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 126 661 $ Poids 91 % |
| 4 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 279 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 198 897 $ Poids 88 % |
| 5 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 549 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 414 352 $ Poids 83 % |
| 6 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 493 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 249 330 $ Poids 81 % |
| 7 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 643 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 354 709 $ Poids 79 % |
| 8 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 771 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 739 $ Poids 76 % |
| 9 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 776 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 436 425 $ Poids 75 % |
| 10 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 566 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 390 084 $ Poids 75 % |
| 11 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 814 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 415 925 $ Poids 73 % |
| 12 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 585 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 391 058 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.