380 9E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 102,4 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 184 700 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973020935300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
43027973020935300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 46 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 479 039 $ Poids 95 % |
| 2 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 284 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 193 759 $ Poids 95 % |
| 3 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 446 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 123 874 $ Poids 88 % |
| 4 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 112 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 355 802 $ Poids 88 % |
| 5 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 555 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 405 031 $ Poids 83 % |
| 6 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 486 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 367 182 $ Poids 76 % |
| 7 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 628 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 298 927 $ Poids 76 % |
| 8 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 471 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 055 $ Poids 76 % |
| 9 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 777 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 056 $ Poids 73 % |
| 10 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 475 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 244 260 $ Poids 72 % |
| 11 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 448 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +32 662 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 540 934 $ Poids 72 % |
| 12 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 550 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 437 955 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.