372 9E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 147,5 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 223 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973020936800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
43027973020936800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 30 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 123 618 $ Poids 95 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 324 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 125 608 $ Poids 90 % |
| 3 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 260 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 052 $ Poids 84 % |
| 4 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 606 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 412 936 $ Poids 67 % |
| 5 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 577 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +33 560 $ · Ajust. âge −2 056 $ | 459 345 $ Poids 61 % |
| 6 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 423 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 223 888 $ Poids 61 % |
| 7 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 883 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 419 901 $ Poids 56 % |
| 8 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 367 $ Poids 54 % |
| 9 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 165 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −29 970 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 408 914 $ Poids 53 % |
| 10 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 443 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 369 977 $ Poids 52 % |
| 11 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 616 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −38 503 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 526 655 $ Poids 51 % |
| 12 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 687 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.