348 8E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 116,1 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 213 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973021121500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
43027973021121500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 15 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 359 994 $ Poids 92 % |
| 2 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 135 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 485 674 $ Poids 85 % |
| 3 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 455 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 246 619 $ Poids 85 % |
| 4 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 534 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 125 466 $ Poids 80 % |
| 5 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 409 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −26 152 $ | 481 915 $ Poids 78 % |
| 6 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 727 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 529 $ Poids 78 % |
| 7 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 743 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −1 715 $ | 350 471 $ Poids 77 % |
| 8 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 558 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 385 877 $ Poids 75 % |
| 9 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 335 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +12 447 $ | 460 228 $ Poids 75 % |
| 10 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 784 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 178 904 $ Poids 74 % |
| 11 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 582 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −10 279 $ | 400 215 $ Poids 73 % |
| 12 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 772 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 509 211 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.