340 8E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 109,9 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 174 000 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973021123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
43027973021123000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 0 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 803 $ Poids 96 % |
| 2 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 147 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 989 $ Poids 94 % |
| 3 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 537 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 123 293 $ Poids 87 % |
| 4 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 442 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 242 773 $ Poids 85 % |
| 5 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 386 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 193 289 $ Poids 81 % |
| 6 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 731 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 694 $ Poids 77 % |
| 7 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 547 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 379 681 $ Poids 77 % |
| 8 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 658 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 403 475 $ Poids 76 % |
| 9 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 758 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +1 715 $ | 344 483 $ Poids 76 % |
| 10 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 521 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 380 862 $ Poids 76 % |
| 11 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 725 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 340 293 $ Poids 73 % |
| 12 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 360 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 817 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.