332 8E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 187,2 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 221 900 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973021124500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
43027973021124500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 251 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 440 097 $ Poids 75 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 622 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 566 891 $ Poids 72 % |
| 3 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 259 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −1 193 $ | 136 316 $ Poids 55 % |
| 4 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 293 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −38 843 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 548 679 $ Poids 55 % |
| 5 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 926 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 451 600 $ Poids 54 % |
| 6 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 588 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 613 628 $ Poids 44 % |
| 7 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 818 $ Poids 37 % |
| 8 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 287 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +33 243 $ | 603 699 $ Poids 37 % |
| 9 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 243 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 479 367 $ Poids 29 % |
| 10 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge −13 237 $ | 547 682 $ Poids 26 % |
| 11 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 769 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 519 235 $ Poids 22 % |
| 12 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +29 005 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 578 265 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.