349 9E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 90,3 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 189 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973021421500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
43027973021421500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 513 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 508 272 $ Poids 88 % |
| 2 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 623 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 411 932 $ Poids 83 % |
| 3 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 606 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 280 650 $ Poids 80 % |
| 4 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 352 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 181 805 $ Poids 79 % |
| 5 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 671 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +21 970 $ | 372 889 $ Poids 77 % |
| 6 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 473 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 389 775 $ Poids 76 % |
| 7 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 439 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 398 $ Poids 73 % |
| 8 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 706 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 422 568 $ Poids 72 % |
| 9 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 559 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 347 755 $ Poids 67 % |
| 10 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 903 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 897 $ Poids 67 % |
| 11 | 201, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-06-16 · 259 m · Vendu 352 500 $ (3 774 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 108 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +12 338 $ | 388 096 $ Poids 66 % |
| 12 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 119 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −32 963 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 453 306 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.