333 9E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
635 900 $
Autre · 1 331 $/m² · 477,9 m² · constr. 1946 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 358 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973021426000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
43027973021426000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Murray, Sherbrooke 2026-06-11 · 637 m · Vendu 970 000 $ (2 446 $/m²) 396,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +99 569 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 178 800 $ Poids 52 % |
| 2 | 170-180, rue Laurier, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (1 675 $/m²) 417,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +50 347 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 829 174 $ Poids 36 % |
| 3 | 1044, rue Walsh, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (1 519 $/m²) 419,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +44 063 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 670 608 $ Poids 36 % |
| 4 | 67-71, Rue Brooks, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 217 000 $ (527 $/m²) 411,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 276 285 $ Poids 24 % |
| 5 | 456, Rue Du Conseil, Sherbrooke 2024-09-04 · 359 m · Vendu 400 000 $ (1 033 $/m²) 387,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +46 849 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 567 548 $ Poids 20 % |
| 6 | 332-342, Rue Gillespie, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (2 277 $/m²) 483 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 415 184 $ Poids 19 % |
| 7 | 346-356, rue Gillespie, Sherbrooke 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (2 482 $/m²) 491,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +234 009 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 559 009 $ Poids 19 % |
| 8 | 465, rue Laurier, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (130 $/m²) 384,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 725 $ Poids 19 % |
| 9 | 43-55, Avenue 8e, Sherbrooke 2024-03-20 · 647 m · Vendu 129 066 $ (263 $/m²) 491,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 247 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +5 163 $ | 166 677 $ Poids 18 % |
| 10 | 48-52, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2024-06-21 · 867 m · Vendu 970 000 $ (2 316 $/m²) 418,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie +68 442 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 315 630 $ Poids 17 % |
| 11 | 171-177, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (2 725 $/m²) 385,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +126 174 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 084 415 $ Poids 13 % |
| 12 | 1121-1127, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (1 749 $/m²) 514,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −32 174 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 858 252 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.