686-688 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
400 100 $
Autre · constr. 1947 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5692
Usage
Vente au détail d’équipements et d’accessoires de couture
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 221 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973021509800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
43027973021509800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316-318, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-23 · 49 m · Vendu 425 000 $ (2 275 $/m²) 186,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 69 % |
| 2 | 662-664, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-06-08 · 30 m · Vendu 440 000 $ (1 923 $/m²) 228,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 548 $ Poids 69 % |
| 3 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 109 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 116 113 $ Poids 69 % |
| 4 | 387-399, 10E AV S, Sherbrooke 2026-07-02 · 181 m · Vendu 600 000 $ (941 $/m²) 637,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 582 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 401 et 403, 10e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 205 m · Vendu 185 000 $ (798 $/m²) 231,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +925 $ | 185 925 $ Poids 68 % |
| 6 | 254, 7e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-05-01 · 140 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 365 668 $ Poids 67 % |
| 7 | 211-213, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-20 · 104 m · Vendu 524 000 $ (2 160 $/m²) 242,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 547 894 $ Poids 67 % |
| 8 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 78 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 345 303 $ Poids 67 % |
| 9 | 137-139, 10ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-05-25 · 236 m · Vendu 500 000 $ (3 316 $/m²) 150,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 501 305 $ Poids 67 % |
| 10 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 196 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 457 019 $ Poids 67 % |
| 11 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 203 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 859 $ Poids 67 % |
| 12 | 373, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-15 · 156 m · Vendu 522 500 $ (2 343 $/m²) 223 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 538 488 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.