324-326 9E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 2 053 $/m² · 210,5 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 205 800 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973021936000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
43027973021936000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 323 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 582 100 $ Poids 80 % |
| 2 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 821 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 658 $ Poids 52 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 257 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +45 857 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 470 216 $ Poids 49 % |
| 4 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 551 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +59 306 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 605 739 $ Poids 49 % |
| 5 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 844 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +30 745 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 478 990 $ Poids 44 % |
| 6 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 564 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −29 061 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 417 175 $ Poids 43 % |
| 7 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −38 159 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 597 074 $ Poids 39 % |
| 8 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 352 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge +35 618 $ | 635 596 $ Poids 30 % |
| 9 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 313 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 502 366 $ Poids 25 % |
| 10 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +40 746 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 449 976 $ Poids 23 % |
| 11 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 135 009 $ Poids 21 % |
| 12 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 821 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 453 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.