316-318 9E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 186,8 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 197 500 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973021937500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
43027973021937500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 541 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 568 945 $ Poids 75 % |
| 2 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 272 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 441 691 $ Poids 75 % |
| 3 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 843 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 453 152 $ Poids 57 % |
| 4 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 345 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge −597 $ | 136 757 $ Poids 54 % |
| 5 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 338 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −39 368 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 550 999 $ Poids 53 % |
| 6 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 856 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 615 976 $ Poids 43 % |
| 7 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 346 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +35 618 $ | 605 567 $ Poids 36 % |
| 8 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 404 $ Poids 36 % |
| 9 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 309 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 478 972 $ Poids 28 % |
| 10 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 549 711 $ Poids 25 % |
| 11 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 577 605 $ Poids 24 % |
| 12 | 364, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2024-06-10 · 122 m · Vendu 375 500 $ (2 328 $/m²) 161,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 753 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 471 180 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.