726 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
390 100 $
Autre · 2 773 $/m² · 140,7 m² · constr. 1957 · terrain 932,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 203 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973021939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
43027973021939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 99 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +600 $ | 122 499 $ Poids 98 % |
| 2 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 245 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 325 $ Poids 92 % |
| 3 | 137-139, 10ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-05-25 · 227 m · Vendu 500 000 $ (3 316 $/m²) 150,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 509 561 $ Poids 88 % |
| 4 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 494 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 408 235 $ Poids 81 % |
| 5 | 138-140, 4e Avenue, Sherbrooke 2026-02-13 · 496 m · Vendu 480 000 $ (3 272 $/m²) 146,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 543 166 $ Poids 81 % |
| 6 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 354 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 124 746 $ Poids 81 % |
| 7 | 170 et 172, 10e avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-28 · 184 m · Vendu 387 000 $ (2 482 $/m²) 155,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 395 456 $ Poids 79 % |
| 8 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 467 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge +4 111 $ | 454 488 $ Poids 75 % |
| 9 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 296 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 221 914 $ Poids 70 % |
| 10 | 411, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-08 · 243 m · Vendu 123 656 $ (780 $/m²) 158,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +1 237 $ | 128 888 $ Poids 66 % |
| 11 | 428-430, 5ième avenue, Sherbrooke 2026-07-16 · 410 m · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 110 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 436 110 $ Poids 66 % |
| 12 | 120, 12e Avenue, Sherbrooke 2026-04-07 · 355 m · Vendu 480 000 $ (3 987 $/m²) 120,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +40 465 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 532 752 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.