225-227 9E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 2 131 $/m² · 210,2 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 232 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973022427200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
43027973022427200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 423 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 576 016 $ Poids 77 % |
| 2 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 813 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 443 $ Poids 52 % |
| 3 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 526 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +58 841 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 599 924 $ Poids 50 % |
| 4 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 371 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +45 496 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 465 705 $ Poids 48 % |
| 5 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 495 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −29 326 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 412 610 $ Poids 45 % |
| 6 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 890 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +30 418 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 474 688 $ Poids 42 % |
| 7 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −38 561 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 596 672 $ Poids 34 % |
| 8 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 274 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 630 467 $ Poids 31 % |
| 9 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 251 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 502 070 $ Poids 25 % |
| 10 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 680 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 652 640 $ Poids 24 % |
| 11 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +40 435 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 449 665 $ Poids 21 % |
| 12 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 813 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 274 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.