217 9E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 98,1 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 137 600 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973022428700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
43027973022428700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 450 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 181 631 $ Poids 91 % |
| 2 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 482 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 280 952 $ Poids 87 % |
| 3 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 285 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 894 $ Poids 85 % |
| 4 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 327 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 018 $ Poids 77 % |
| 5 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 590 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 509 827 $ Poids 76 % |
| 6 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 161 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 551 $ Poids 75 % |
| 7 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 564 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 116 970 $ Poids 75 % |
| 8 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 691 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +5 978 $ | 326 123 $ Poids 74 % |
| 9 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 772 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 465 696 $ Poids 72 % |
| 10 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 656 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 347 678 $ Poids 72 % |
| 11 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 709 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 382 323 $ Poids 71 % |
| 12 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 790 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 947 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.