226 9E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 106,5 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 190 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973022937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
43027973022937100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 264 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 474 258 $ Poids 94 % |
| 2 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 163 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 351 944 $ Poids 93 % |
| 3 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 512 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 122 621 $ Poids 89 % |
| 4 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 403 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 191 900 $ Poids 87 % |
| 5 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 279 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 241 658 $ Poids 86 % |
| 6 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 395 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 377 864 $ Poids 79 % |
| 7 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 659 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 401 130 $ Poids 79 % |
| 8 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 727 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 420 660 $ Poids 77 % |
| 9 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 379 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 672 $ Poids 76 % |
| 10 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 759 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 401 052 $ Poids 76 % |
| 11 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 455 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 296 510 $ Poids 75 % |
| 12 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 690 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge +8 967 $ | 341 628 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.