200 8E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 146,3 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 204 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973023123300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
43027973023123300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 249 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 118 903 $ Poids 93 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 369 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −597 $ | 120 963 $ Poids 88 % |
| 3 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 236 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 159 $ Poids 86 % |
| 4 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 449 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 695 $ Poids 74 % |
| 5 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 430 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +31 614 $ · Ajust. âge −16 446 $ | 443 009 $ Poids 67 % |
| 6 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 150 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 216 387 $ Poids 66 % |
| 7 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 858 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 604 $ Poids 63 % |
| 8 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 828 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 372 903 $ Poids 58 % |
| 9 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 528 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −40 366 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 506 067 $ Poids 50 % |
| 10 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +22 081 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 405 253 $ Poids 50 % |
| 11 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 493 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +49 711 $ · Ajust. âge −33 285 $ | 534 122 $ Poids 48 % |
| 12 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 435 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −31 414 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 392 945 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.