192 8E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 89,7 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 172 200 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973023124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
43027973023124800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 472 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 274 003 $ Poids 84 % |
| 2 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 650 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 496 903 $ Poids 82 % |
| 3 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 707 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 454 059 $ Poids 76 % |
| 4 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 439 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 006 $ Poids 74 % |
| 5 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 600 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 381 482 $ Poids 73 % |
| 6 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 514 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 177 272 $ Poids 73 % |
| 7 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 823 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 338 946 $ Poids 73 % |
| 8 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 857 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 402 762 $ Poids 71 % |
| 9 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 901 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 364 948 $ Poids 66 % |
| 10 | 201, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-06-16 · 195 m · Vendu 352 500 $ (3 774 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 108 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge +5 288 $ | 379 913 $ Poids 66 % |
| 11 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 646 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge +11 956 $ | 319 585 $ Poids 62 % |
| 12 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 942 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 414 094 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.