174 8E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 96,3 m² · constr. 1950 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 156 300 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973023127800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
43027973023127800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 458 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 275 363 $ Poids 89 % |
| 2 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 537 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 177 883 $ Poids 86 % |
| 3 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 687 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 456 531 $ Poids 78 % |
| 4 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 380 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −20 203 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 443 566 $ Poids 78 % |
| 5 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 619 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +2 989 $ | 320 452 $ Poids 76 % |
| 6 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 669 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 500 093 $ Poids 76 % |
| 7 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 294 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 235 $ Poids 75 % |
| 8 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 741 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 341 638 $ Poids 68 % |
| 9 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 249 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 329 366 $ Poids 68 % |
| 10 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 794 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 341 296 $ Poids 68 % |
| 11 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 638 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 114 855 $ Poids 67 % |
| 12 | 201, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-06-16 · 202 m · Vendu 352 500 $ (3 774 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 108 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 381 793 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.