166 8E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 131 m² · constr. 1950 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 192 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973023129300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
43027973023129300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 282 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 022 $ Poids 93 % |
| 2 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 415 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 941 $ Poids 92 % |
| 3 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 399 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −10 279 $ | 424 372 $ Poids 89 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 306 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 114 136 $ Poids 88 % |
| 5 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 89 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 208 382 $ Poids 74 % |
| 6 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 93 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge +12 447 $ | 486 138 $ Poids 70 % |
| 7 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 530 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge −26 152 $ | 511 192 $ Poids 70 % |
| 8 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 764 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 189 049 $ Poids 67 % |
| 9 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 265 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 261 150 $ Poids 67 % |
| 10 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 300 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 302 458 $ Poids 66 % |
| 11 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 742 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 128 $ Poids 63 % |
| 12 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 770 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 358 652 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.