177-179 9E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 2 013 $/m² · 221,9 m² · constr. 1951 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 219 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973023426300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
43027973023426300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 513 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 608 439 $ Poids 75 % |
| 2 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 498 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 435 845 $ Poids 57 % |
| 3 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 856 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 826 $ Poids 55 % |
| 4 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 338 $ Poids 38 % |
| 5 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 897 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +43 173 $ · Ajust. âge +21 863 $ | 499 369 $ Poids 33 % |
| 6 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 281 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +43 714 $ · Ajust. âge +45 116 $ | 659 539 $ Poids 25 % |
| 7 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −44 639 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 364 $ Poids 23 % |
| 8 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 856 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 239 $ Poids 21 % |
| 9 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 275 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 513 619 $ Poids 21 % |
| 10 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 703 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 424 738 $ Poids 18 % |
| 11 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 417 $ Poids 17 % |
| 12 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 492 726 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.