200-202 9E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 173,9 m² · constr. 1941 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 239 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973023931700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
43027973023931700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 461 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 532 867 $ Poids 86 % |
| 2 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 414 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 714 $ Poids 79 % |
| 3 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 416 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge −4 176 $ | 128 146 $ Poids 71 % |
| 4 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 842 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 427 163 $ Poids 56 % |
| 5 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 218 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 127 148 $ Poids 52 % |
| 6 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 939 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +38 063 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 555 164 $ Poids 42 % |
| 7 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 573 888 $ Poids 41 % |
| 8 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 029 $ Poids 34 % |
| 9 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 324 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge +21 371 $ | 574 974 $ Poids 33 % |
| 10 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 656 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +27 661 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 377 502 $ Poids 32 % |
| 11 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 334 $ Poids 31 % |
| 12 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 513 877 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.