184 9E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 110 m² · constr. 1962 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 221 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973023934700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
43027973023934700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 232 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 370 958 $ Poids 94 % |
| 2 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 222 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 253 871 $ Poids 91 % |
| 3 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 340 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 499 701 $ Poids 90 % |
| 4 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 554 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 947 $ Poids 86 % |
| 5 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 357 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 397 338 $ Poids 83 % |
| 6 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 462 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 203 238 $ Poids 79 % |
| 7 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 727 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 445 865 $ Poids 78 % |
| 8 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 756 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 807 $ Poids 77 % |
| 9 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 707 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 422 404 $ Poids 74 % |
| 10 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 373 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 028 $ Poids 73 % |
| 11 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 92 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge +37 341 $ | 474 515 $ Poids 71 % |
| 12 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 822 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 451 568 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.