176-178 9E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 170,6 m² · constr. 1955 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 223 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973023936200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
43027973023936200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 442 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 565 194 $ Poids 87 % |
| 2 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 459 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 438 792 $ Poids 78 % |
| 3 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 446 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +4 176 $ | 135 212 $ Poids 74 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 264 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge −600 $ | 134 132 $ Poids 57 % |
| 5 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 846 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge +29 813 $ | 451 390 $ Poids 54 % |
| 6 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 924 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +33 213 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 550 315 $ Poids 46 % |
| 7 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 610 969 $ Poids 40 % |
| 8 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 783 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +42 444 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 417 875 $ Poids 35 % |
| 9 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 698 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 395 434 $ Poids 34 % |
| 10 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 607 $ Poids 32 % |
| 11 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 545 839 $ Poids 32 % |
| 12 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 550 908 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.