124-126 8E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 214,6 m² · constr. 1949 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 231 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973024126800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
43027973024126800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 616 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 593 170 $ Poids 71 % |
| 2 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 889 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 596 $ Poids 52 % |
| 3 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 492 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −25 440 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 425 097 $ Poids 50 % |
| 4 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 494 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +65 672 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 617 455 $ Poids 46 % |
| 5 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 569 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +50 792 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 479 301 $ Poids 40 % |
| 6 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 945 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +35 215 $ · Ajust. âge +17 888 $ | 487 435 $ Poids 37 % |
| 7 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −32 669 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 564 $ Poids 30 % |
| 8 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 296 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +34 464 $ · Ajust. âge +40 367 $ | 645 540 $ Poids 28 % |
| 9 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 311 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 506 413 $ Poids 23 % |
| 10 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +55 883 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 590 139 $ Poids 21 % |
| 11 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 889 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 894 $ Poids 20 % |
| 12 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 600 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 419 590 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.