116 8E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 133,9 m² · constr. 1945 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 193 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973024128300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
43027973024128300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 376 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 633 $ Poids 92 % |
| 2 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 360 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 597 $ Poids 92 % |
| 3 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 393 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 112 381 $ Poids 90 % |
| 4 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 366 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge −20 557 $ | 418 794 $ Poids 87 % |
| 5 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 0 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 689 $ Poids 75 % |
| 6 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 685 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 353 598 $ Poids 67 % |
| 7 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 92 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +25 388 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 480 808 $ Poids 66 % |
| 8 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 592 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 505 003 $ Poids 64 % |
| 9 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 779 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 191 024 $ Poids 63 % |
| 10 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 331 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 298 822 $ Poids 63 % |
| 11 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 492 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 114 934 $ Poids 62 % |
| 12 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 243 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 258 478 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.