108 8E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
227 900 $
Autre · 2 335 $/m² · 97,6 m² · constr. 1951 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
3239
Usage
Autres industries de produits métalliques d’ornement et d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
135 400 $
Rôle antérieur 85 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973024129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
35 300 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
43027973024129800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 1 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 416 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 278 761 $ Poids 90 % |
| 2 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 631 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 180 152 $ Poids 83 % |
| 3 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 515 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +4 484 $ | 323 884 $ Poids 81 % |
| 4 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 614 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 462 113 $ Poids 80 % |
| 5 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 497 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 439 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 448 581 $ Poids 78 % |
| 6 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 331 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 967 $ Poids 76 % |
| 7 | 717, rue Woodward, Sherbrooke 2026-07-10 · 755 m · Vendu 525 000 $ (5 077 $/m²) 103,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 562 776 $ Poids 73 % |
| 8 | 467 – 469, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2026-05-29 · 527 m · Vendu 325 000 $ (2 995 $/m²) 108,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 273 $ Poids 71 % |
| 9 | 30-32, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-09-04 · 432 m · Vendu 390 000 $ (3 881 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 418 561 $ Poids 71 % |
| 10 | 446-448, rue Vincent, Sherbrooke 2026-04-21 · 589 m · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 350 503 $ Poids 71 % |
| 11 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 677 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 345 359 $ Poids 71 % |
| 12 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 368 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 333 077 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.