153-155 9E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 89,7 m² · constr. 1972 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 219 300 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973024420800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
43027973024420800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 417 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 296 963 $ Poids 86 % |
| 2 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 665 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 535 903 $ Poids 81 % |
| 3 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 691 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +28 020 $ | 491 419 $ Poids 77 % |
| 4 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 759 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 365 346 $ Poids 76 % |
| 5 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 423 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 422 306 $ Poids 74 % |
| 6 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 614 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 732 $ Poids 72 % |
| 7 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 541 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 193 032 $ Poids 72 % |
| 8 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 908 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 434 282 $ Poids 68 % |
| 9 | 201, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-06-16 · 186 m · Vendu 352 500 $ (3 774 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 108 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge +33 488 $ | 408 113 $ Poids 66 % |
| 10 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 579 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 337 519 $ Poids 64 % |
| 11 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 963 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 383 538 $ Poids 63 % |
| 12 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 502 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 167 822 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.