145-147 9E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 166,3 m² · constr. 1950 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 209 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973024422300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
43027973024422300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 472 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 545 143 $ Poids 84 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 459 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +1 193 $ | 130 552 $ Poids 79 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 521 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 423 242 $ Poids 74 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 329 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 129 287 $ Poids 63 % |
| 5 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 858 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 543 995 $ Poids 52 % |
| 6 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 324 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +49 852 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 711 $ Poids 52 % |
| 7 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 906 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −17 444 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 436 765 $ Poids 48 % |
| 8 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 67 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 233 427 $ Poids 41 % |
| 9 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 734 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +36 963 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 403 645 $ Poids 40 % |
| 10 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 587 700 $ Poids 37 % |
| 11 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −2 647 $ | 525 952 $ Poids 35 % |
| 12 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 774 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 383 354 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.