135 9E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 110 m² · constr. 2004 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 234 400 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973024423900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
43027973024423900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 310 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 958 $ Poids 92 % |
| 2 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 221 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 071 $ Poids 91 % |
| 3 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 434 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 201 $ Poids 87 % |
| 4 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 379 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 088 $ Poids 82 % |
| 5 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 650 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 947 $ Poids 82 % |
| 6 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 565 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 226 878 $ Poids 75 % |
| 7 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 787 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 115 $ Poids 75 % |
| 8 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 813 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 307 $ Poids 74 % |
| 9 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 337 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 028 $ Poids 73 % |
| 10 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 769 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 537 038 $ Poids 72 % |
| 11 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 552 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 367 767 $ Poids 72 % |
| 12 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 51 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 478 664 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.