113 9E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 96,6 m² · constr. 1950 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 163 000 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973024428300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
43027973024428300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 390 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 275 816 $ Poids 92 % |
| 2 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 602 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 178 179 $ Poids 84 % |
| 3 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 512 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +2 989 $ | 320 899 $ Poids 81 % |
| 4 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 648 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 457 280 $ Poids 80 % |
| 5 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 479 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 444 204 $ Poids 76 % |
| 6 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 352 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 865 $ Poids 75 % |
| 7 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 718 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 500 903 $ Poids 73 % |
| 8 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 686 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 341 853 $ Poids 72 % |
| 9 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 355 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 329 830 $ Poids 67 % |
| 10 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 732 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 415 270 $ Poids 67 % |
| 11 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 680 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 115 016 $ Poids 67 % |
| 12 | 201, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-06-16 · 232 m · Vendu 352 500 $ (3 774 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 108 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 382 359 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.