107-109 9E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 194 m² · constr. 1960 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 196 800 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973024429800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
43027973024429800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 461 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +33 690 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 614 898 $ Poids 70 % |
| 2 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 596 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 477 332 $ Poids 60 % |
| 3 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 648 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −29 920 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 597 432 $ Poids 56 % |
| 4 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 923 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 486 839 $ Poids 51 % |
| 5 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 339 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 626 562 $ Poids 35 % |
| 6 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 931 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 836 $ Poids 33 % |
| 7 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 857 $ Poids 31 % |
| 8 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge +23 828 $ | 595 263 $ Poids 30 % |
| 9 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 353 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 486 079 $ Poids 28 % |
| 10 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +40 211 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 589 471 $ Poids 25 % |
| 11 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 033 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 669 193 $ Poids 25 % |
| 12 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 869 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.