106-110 9E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 177,8 m² · constr. 1951 · terrain 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 226 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973024959700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
43027973024959700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 678
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 409 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 565 672 $ Poids 87 % |
| 2 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 594 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 439 158 $ Poids 72 % |
| 3 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 549 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 135 633 $ Poids 62 % |
| 4 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 872 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +21 863 $ | 451 290 $ Poids 56 % |
| 5 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 893 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +43 794 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 560 896 $ Poids 39 % |
| 6 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 256 $ Poids 36 % |
| 7 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 383 $ Poids 34 % |
| 8 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 381 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge +45 116 $ | 603 661 $ Poids 34 % |
| 9 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 562 773 $ Poids 33 % |
| 10 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 611 826 $ Poids 32 % |
| 11 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 072 $ Poids 27 % |
| 12 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 822 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +31 702 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 396 793 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.