58 8E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 119,6 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 158 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973025128300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
43027973025128300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 678
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 257 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 246 733 $ Poids 87 % |
| 2 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 354 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge −16 446 $ | 399 722 $ Poids 87 % |
| 3 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 355 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 361 498 $ Poids 84 % |
| 4 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 454 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 360 308 $ Poids 79 % |
| 5 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 165 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +6 224 $ | 460 091 $ Poids 79 % |
| 6 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 413 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 386 101 $ Poids 77 % |
| 7 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 808 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −68 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 181 287 $ Poids 74 % |
| 8 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 810 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 308 $ Poids 73 % |
| 9 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 668 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −33 285 $ | 481 660 $ Poids 71 % |
| 10 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 452 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 821 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 449 038 $ Poids 69 % |
| 11 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 582 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 486 367 $ Poids 68 % |
| 12 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 389 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 599 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.