50 8E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 224,6 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 270 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973025129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
43027973025129800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 678
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 746 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 603 448 $ Poids 65 % |
| 2 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 549 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 431 780 $ Poids 58 % |
| 3 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 974 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 761 $ Poids 51 % |
| 4 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 983 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +46 117 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 496 350 $ Poids 29 % |
| 5 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 615 953 $ Poids 29 % |
| 6 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 592 896 $ Poids 28 % |
| 7 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 387 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +47 135 $ · Ajust. âge +37 992 $ | 655 837 $ Poids 23 % |
| 8 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 470 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 426 642 $ Poids 20 % |
| 9 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 974 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 846 $ Poids 20 % |
| 10 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 413 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +34 252 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 516 284 $ Poids 19 % |
| 11 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −41 837 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 167 $ Poids 19 % |
| 12 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 224 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.