89-91 9E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 139,3 m² · constr. 1932 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 171 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973025422600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
43027973025422600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 678
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 431 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 109 299 $ Poids 91 % |
| 2 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 412 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 458 866 $ Poids 89 % |
| 3 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 334 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 370 $ Poids 88 % |
| 4 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 328 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge −41 115 $ | 406 992 $ Poids 81 % |
| 5 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 53 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 197 171 $ Poids 73 % |
| 6 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 545 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −9 546 $ | 109 284 $ Poids 72 % |
| 7 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 634 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 981 $ Poids 69 % |
| 8 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 837 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 316 $ Poids 60 % |
| 9 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 101 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +34 778 $ · Ajust. âge −24 894 $ | 463 229 $ Poids 57 % |
| 10 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 605 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +35 957 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 506 103 $ Poids 56 % |
| 11 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 380 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 286 979 $ Poids 55 % |
| 12 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 819 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 194 700 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.