77 9E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 172 m² · constr. 1946 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 200 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973025445100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
43027973025445100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 460 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 543 292 $ Poids 86 % |
| 2 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 650 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 421 802 $ Poids 71 % |
| 3 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 568 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −1 193 $ | 130 389 $ Poids 69 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 457 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 129 333 $ Poids 51 % |
| 5 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 939 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 435 029 $ Poids 51 % |
| 6 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 833 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +35 270 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 552 372 $ Poids 47 % |
| 7 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge −13 237 $ | 524 176 $ Poids 38 % |
| 8 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 448 $ Poids 35 % |
| 9 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 553 215 $ Poids 34 % |
| 10 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 374 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge +33 243 $ | 584 439 $ Poids 31 % |
| 11 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 585 811 $ Poids 31 % |
| 12 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 783 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +58 168 $ · Ajust. âge −52 092 $ | 573 548 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.