80-82 9E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 148,1 m² · constr. 1948 · terrain 378,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 198 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973025933700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
43027973025933700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 439 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 120 275 $ Poids 86 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 582 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 262 $ Poids 81 % |
| 3 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 448 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 999 $ Poids 78 % |
| 4 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 282 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 607 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 607 $ Poids 75 % |
| 5 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 276 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +34 533 $ · Ajust. âge −14 390 $ | 447 983 $ Poids 67 % |
| 6 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 611 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 376 947 $ Poids 65 % |
| 7 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 98 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 218 614 $ Poids 65 % |
| 8 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 886 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 249 $ Poids 62 % |
| 9 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 409 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −37 571 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 511 537 $ Poids 57 % |
| 10 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 731 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge −52 092 $ | 529 274 $ Poids 49 % |
| 11 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +24 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 650 $ Poids 47 % |
| 12 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 634 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −29 247 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 397 186 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.