72 9E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 90,1 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 153 000 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973025935100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
43027973025935100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 326 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 271 737 $ Poids 90 % |
| 2 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 610 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 388 $ Poids 83 % |
| 3 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 658 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 450 388 $ Poids 79 % |
| 4 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 739 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 107 $ Poids 77 % |
| 5 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 443 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 934 $ Poids 73 % |
| 6 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 428 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −15 198 $ · Ajust. âge +8 967 $ | 317 192 $ Poids 70 % |
| 7 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 637 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 175 697 $ Poids 69 % |
| 8 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 685 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 378 844 $ Poids 69 % |
| 9 | 201, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-06-16 · 260 m · Vendu 352 500 $ (3 774 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 108 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +1 763 $ | 377 143 $ Poids 66 % |
| 10 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 351 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 168 159 $ Poids 62 % |
| 11 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 925 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 381 184 $ Poids 62 % |
| 12 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 944 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 360 847 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.