48-50 9E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 157 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 208 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973025939700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
43027973025939700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 632 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −597 $ | 125 136 $ Poids 80 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 414 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −23 754 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 522 679 $ Poids 75 % |
| 3 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 499 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 123 495 $ Poids 73 % |
| 4 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 499 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 180 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 039 $ Poids 63 % |
| 5 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 273 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 006 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 006 $ Poids 59 % |
| 6 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 880 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 328 $ Poids 59 % |
| 7 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 694 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 405 824 $ Poids 59 % |
| 8 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 553 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 386 541 $ Poids 57 % |
| 9 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 140 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 223 979 $ Poids 53 % |
| 10 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 274 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +48 962 $ · Ajust. âge −16 446 $ | 460 357 $ Poids 52 % |
| 11 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 741 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +30 381 $ · Ajust. âge −52 092 $ | 545 761 $ Poids 42 % |
| 12 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 918 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 369 144 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.