96-98 9E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 189 m² · constr. 1943 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 239 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973025941200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
43027973025941200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 408 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +25 927 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 561 660 $ Poids 78 % |
| 2 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 608 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 436 039 $ Poids 64 % |
| 3 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 877 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 447 600 $ Poids 55 % |
| 4 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 667 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −36 481 $ · Ajust. âge −42 675 $ | 542 506 $ Poids 49 % |
| 5 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 561 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge −2 983 $ | 135 228 $ Poids 47 % |
| 6 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 389 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +26 120 $ | 598 856 $ Poids 35 % |
| 7 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 264 $ Poids 34 % |
| 8 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +27 527 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 542 523 $ Poids 31 % |
| 9 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +31 971 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 581 231 $ Poids 29 % |
| 10 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 401 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 481 143 $ Poids 28 % |
| 11 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 882 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 607 682 $ Poids 27 % |
| 12 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 685 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.