88 9E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 72,5 m² · constr. 1951 · terrain 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 161 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973025942500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
43027973025942500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 489 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 297 651 $ Poids 88 % |
| 2 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 376 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 153 305 $ Poids 70 % |
| 3 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 664 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 663 $ Poids 64 % |
| 4 | 299, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 715 m · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 246 001 $ Poids 59 % |
| 5 | 332, 9e avenue sud, Sherbrooke 2025-07-10 · 381 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 090 $ Poids 56 % |
| 6 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 316 492 $ Poids 44 % |
| 7 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −26 108 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 368 585 $ Poids 35 % |
| 8 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −26 363 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 322 659 $ Poids 34 % |
| 9 | 240, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2025-04-15 · 591 m · Vendu 245 000 $ (4 077 $/m²) 60,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +25 275 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 293 062 $ Poids 33 % |
| 10 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 675 $ Poids 33 % |
| 11 | 475, rue Grasset, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 435 500 $ (5 305 $/m²) 82,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie −25 462 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 402 450 $ Poids 33 % |
| 12 | 240, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 363 000 $ (4 939 $/m²) 73,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 357 867 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.