42-44 8E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 113,2 m² · constr. 1936 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 155 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973026121400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
43027973026121400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 268 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 228 391 $ Poids 91 % |
| 2 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 484 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 331 708 $ Poids 85 % |
| 3 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 421 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 356 842 $ Poids 81 % |
| 4 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 612 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 448 007 $ Poids 77 % |
| 5 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 192 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge −16 596 $ | 426 142 $ Poids 75 % |
| 6 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 652 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 451 651 $ Poids 74 % |
| 7 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 356 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −22 049 $ · Ajust. âge −39 059 $ | 366 733 $ Poids 73 % |
| 8 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 795 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 115 862 $ Poids 72 % |
| 9 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 825 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 345 742 $ Poids 72 % |
| 10 | 56, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-30 · 232 m · Vendu 309 000 $ (2 864 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge −13 905 $ | 318 987 $ Poids 70 % |
| 11 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 421 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge −17 934 $ | 324 711 $ Poids 70 % |
| 12 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 882 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 483 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.