26-28 8E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 142,9 m² · constr. 1938 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 204 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973026124400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
43027973026124400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 552 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 112 044 $ Poids 86 % |
| 2 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 509 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 477 295 $ Poids 82 % |
| 3 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 356 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 194 $ Poids 82 % |
| 4 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 360 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +26 102 $ · Ajust. âge −34 948 $ | 418 995 $ Poids 75 % |
| 5 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 638 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge −5 966 $ | 114 268 $ Poids 74 % |
| 6 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 533 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 569 $ Poids 72 % |
| 7 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 161 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 205 425 $ Poids 70 % |
| 8 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 798 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 607 $ Poids 65 % |
| 9 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 220 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +41 038 $ · Ajust. âge −12 447 $ | 481 936 $ Poids 50 % |
| 10 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 432 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +22 116 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 299 250 $ Poids 49 % |
| 11 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 831 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 197 152 $ Poids 48 % |
| 12 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 718 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +43 031 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 513 177 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.