17-21 9E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 165 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 205 900 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973026435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
43027973026435900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 477 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 516 374 $ Poids 83 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 664 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −4 773 $ | 124 079 $ Poids 73 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 757 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 002 $ Poids 64 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 563 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 122 729 $ Poids 59 % |
| 5 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 828 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 542 085 $ Poids 55 % |
| 6 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 534 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +47 801 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 516 410 $ Poids 50 % |
| 7 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 508 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 306 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 384 488 $ Poids 47 % |
| 8 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 978 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 472 $ Poids 44 % |
| 9 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 179 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 223 004 $ Poids 42 % |
| 10 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge −29 122 $ | 497 466 $ Poids 39 % |
| 11 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 541 679 $ Poids 35 % |
| 12 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 818 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.