651-655 Rue KING E · Sherbrooke
Valeur estimée
705 500 $
Autre · 1 773 $/m² · 398 m² · constr. 1939 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 514 700 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973027123300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
514 700 $
ID provincial
43027973027123300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Murray, Sherbrooke 2026-06-11 · 422 m · Vendu 970 000 $ (2 446 $/m²) 396,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 1 071 366 $ Poids 91 % |
| 2 | 275, 7e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-05-25 · 405 m · Vendu 649 000 $ (1 802 $/m²) 360,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +34 153 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 639 417 $ Poids 79 % |
| 3 | 509 à 515, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-03-24 · 539 m · Vendu 725 000 $ (1 982 $/m²) 365,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +32 017 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 881 261 $ Poids 75 % |
| 4 | 236-238-240, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2026-07-23 · 722 m · Vendu 740 000 $ (2 049 $/m²) 361,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 697 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 851 697 $ Poids 69 % |
| 5 | 441, 7e avenue Nord, Sherbrooke 2026-03-27 · 714 m · Vendu 660 000 $ (1 805 $/m²) 365,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +29 245 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 673 649 $ Poids 68 % |
| 6 | 194, 6e Avenue, Sherbrooke 2025-10-30 · 395 m · Vendu 229 328 $ (668 $/m²) 343,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge −19 493 $ | 249 317 $ Poids 58 % |
| 7 | 182, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 445 m · Vendu 75 500 $ (221 $/m²) 342,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 81 076 $ Poids 55 % |
| 8 | 415, rue Vincent, Sherbrooke 2026-07-15 · 508 m · Vendu 617 500 $ (1 888 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 037 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 622 787 $ Poids 53 % |
| 9 | 408, rue Codère, Sherbrooke 2026-05-08 · 599 m · Vendu 770 000 $ (2 323 $/m²) 331,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +77 232 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 779 942 $ Poids 53 % |
| 10 | 459-469, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-05-02 · 586 m · Vendu 670 000 $ (1 810 $/m²) 370,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 801 930 $ Poids 51 % |
| 11 | 1135-1149, rue Papineau, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (2 471 $/m²) 433 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −43 245 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 001 471 $ Poids 51 % |
| 12 | 532-542, rue Mercier, Sherbrooke 2025-08-14 · 200 m · Vendu 715 000 $ (2 138 $/m²) 334,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +67 866 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 816 883 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.