35-43 9E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
675 500 $
Autre · 1 215 $/m² · 555,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
555,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
664 300 $
Rôle antérieur 531 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973027369000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
531 800 $
ID provincial
43027973027369000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±112.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387-399, 10E AV S, Sherbrooke 2026-07-02 · 757 m · Vendu 600 000 $ (941 $/m²) 637,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 441 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 573 559 $ Poids 55 % |
| 2 | 258, rue Saint-Michel, Sherbrooke 2024-06-17 · 425 m · Vendu 1 025 000 $ (1 801 $/m²) 569,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 100 930 $ Poids 27 % |
| 3 | 43-55, Avenue 8e, Sherbrooke 2024-03-20 · 83 m · Vendu 129 066 $ (263 $/m²) 491,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 247 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge +12 261 $ | 184 015 $ Poids 18 % |
| 4 | 346-356, rue Gillespie, Sherbrooke 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (2 482 $/m²) 491,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +234 009 $ · Ajust. superficie +79 786 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 655 795 $ Poids 9 % |
| 5 | 332-342, Rue Gillespie, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (2 277 $/m²) 483 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +83 012 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 504 004 $ Poids 8 % |
| 6 | 422-432, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (1 745 $/m²) 550 m² · constr. 1914 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 219 145 $ Poids 8 % |
| 7 | 317-329, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 1 136 500 $ (1 818 $/m²) 625,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +187 045 $ · Ajust. superficie −62 907 $ · Ajust. âge +113 650 $ | 1 374 288 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.