661-667 Rue KING E · Sherbrooke
Valeur estimée
917 900 $
Autre · 1 435 $/m² · 639,6 m² · constr. 1949 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
639,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 712 300 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973027433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
712 300 $
ID provincial
43027973027433300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 678
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387-399, 10E AV S, Sherbrooke 2026-07-02 · 704 m · Vendu 600 000 $ (941 $/m²) 637,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 588 941 $ Poids 80 % |
| 2 | 75, 13ème Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-16 · 341 m · Vendu 1 000 000 $ (1 413 $/m²) 707,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −48 177 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 969 485 $ Poids 65 % |
| 3 | 27, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 905 m · Vendu 1 408 048 $ (2 011 $/m²) 700 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 755 $ · Ajust. superficie −60 747 $ · Ajust. âge −140 805 $ | 1 224 251 $ Poids 59 % |
| 4 | 404-406, Rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 1 760 000 $ (2 509 $/m²) 701,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie −77 651 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 021 435 $ Poids 42 % |
| 5 | 258, rue Saint-Michel, Sherbrooke 2024-06-17 · 452 m · Vendu 1 025 000 $ (1 801 $/m²) 569,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +63 387 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 176 292 $ Poids 22 % |
| 6 | 317-329, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 1 136 500 $ (1 818 $/m²) 625,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +187 045 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge +113 650 $ | 1 450 376 $ Poids 8 % |
| 7 | 422-432, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (1 745 $/m²) 550 m² · constr. 1914 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +78 196 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 292 193 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.