19-21 9E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 169,5 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 184 700 $ +100.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973027435600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
43027973027435600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 678
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 512 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 523 361 $ Poids 84 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 753 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −4 773 $ | 125 834 $ Poids 64 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 853 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 418 $ Poids 61 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 659 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 124 660 $ Poids 50 % |
| 5 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 835 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +31 596 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 548 698 $ Poids 50 % |
| 6 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 378 $ Poids 46 % |
| 7 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 419 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +41 042 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 390 223 $ Poids 43 % |
| 8 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −29 122 $ | 504 425 $ Poids 42 % |
| 9 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 652 $ Poids 38 % |
| 10 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 549 095 $ Poids 37 % |
| 11 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +26 756 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 501 $ Poids 32 % |
| 12 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 835 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +53 537 $ · Ajust. âge −52 092 $ | 568 917 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.