32-34 9E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 138,8 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 223 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973027948500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
43027973027948500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 325 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 561 $ Poids 89 % |
| 2 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 343 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge −28 780 $ | 418 516 $ Poids 82 % |
| 3 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 687 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 112 084 $ Poids 80 % |
| 4 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 669 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 477 202 $ Poids 79 % |
| 5 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 372 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 352 844 $ Poids 78 % |
| 6 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 313 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 205 366 $ Poids 71 % |
| 7 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 799 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −4 176 $ | 114 459 $ Poids 61 % |
| 8 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 889 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 582 $ Poids 58 % |
| 9 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 834 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 100 $ Poids 57 % |
| 10 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 346 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +33 908 $ · Ajust. âge −6 223 $ | 481 031 $ Poids 55 % |
| 11 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 328 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 258 856 $ Poids 51 % |
| 12 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 592 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 298 795 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.